提問：　　 　　

我單位與另幾家單位通過聯(lián)建方式建了幾棟辦公大樓，由于當初報建設(shè)項目時未標明是聯(lián)建，故產(chǎn)權(quán)證只能辦在我單位名下，現(xiàn)我們要對房屋產(chǎn)權(quán)進行分割，稅務(wù)機關(guān)要求我單位提供房產(chǎn)稅的完稅證明；由于各聯(lián)建單位都是自行繳納稅款，故我們收集了各單位的完稅憑證，結(jié)果發(fā)現(xiàn)各單位由于入駐時間不同，造成各單位計征房產(chǎn)稅的起始時間也就各不相同，考慮到稅務(wù)機關(guān)會對我們的房產(chǎn)稅繳納情況再做核查，我們想了解清楚房產(chǎn)稅的具體繳納時間應(yīng)該從何時開始計算？

專家回復： 　　

產(chǎn)權(quán)證辦在你公司的名下，需要由你公司先繳納房產(chǎn)稅。　　

1、自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實際投入使用?！　?/span>

2、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅；在辦理驗收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗收手續(xù)”，應(yīng)當是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質(zhì)檢站”?！　》惨苑慨a(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)的，從取得產(chǎn)權(quán)或交付使用的次月起計征房產(chǎn)稅；以租金收入為計稅依據(jù)的，從取得租金收入當月起計征房產(chǎn)稅?！　?/span>

（1）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。　　

（2）購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。存量房是指除新建商品房以外的房屋。　　

（3）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅?！　?/span>

（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅?！　?/span>

（5）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月份起，繳納房產(chǎn)稅。　　

（6）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅?！　?/span>

（7）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗收手續(xù)之前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當月起，繳納房產(chǎn)稅。